因城施策控增量、去库存、优供给

　　本报北京12月23日电 （记者丁怡婷）记者从全国住房城乡建设工作会议上获悉：2025年城市更新取得重要进展，保交房任务全面完成，“好房子”建设起步成势。38个城市开展老旧住房自主更新、原拆原建，42个城市实施房屋全生命周期安全管理制度试点。完成106个完整社区试点，建设改造养老、托育等各类服务设施2000多个，新增停车位2.6万个，增补提升公共活动场地和公共绿地71.3万平方米。

　　针对推进现代化人民城市建设，2026年将高质量开展城市更新，以“绣花”功夫精细化推进城镇老旧小区改造、完整社区建设、口袋公园建设、绿地开放共享、“温暖工程”建设、城市小微公共空间改造，提升无障碍适老化环境品质。持续开展地下管网改造和综合管廊建设，力争完成改造各类燃气管道3万公里。积极开展新型城市基础设施建设。持续建设城市排水防涝工程体系、城市基础设施生命线安全工程。

　　针对着力稳定房地产市场，2026年的重点是：因城施策控增量、去库存、优供给，结合城市更新、城中村改造盘活利用存量用地，推动收购存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等。优化和精准实施保障性住房供应，实施房屋品质提升工程，有序推进“好房子”建设。

　　进一步发挥房地产项目“白名单”制度作用，支持房地产企业合理融资需求。城市 *** 要用足用好房地产调控自 *** ，适时调整优化房地产政策，支持居民刚性和改善性住房需求，推动房地产市场平稳运行。

　　加快构建房地产发展新模式，有序搭建基础性制度，在房地产开发上，做实房地产开发项目公司制。在房地产融资上，推行主办银行制。在商品房销售上，推进现房销售制，实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险。规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益。同时，深化住房公积金制度改革。实施物业服务质量提升行动，探索社区党组织领导下的居委会、业委会、物业服务企业协调运行新模式，探索“物业服务+生活服务”模式，推动“物业服务进家庭”。